花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地美崙花蓮港前大型廠房大筆乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：52245 萬
參考單價：18.87 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市華東地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2769.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：2769.31 坪
土地面積：7683.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

第一部分：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模宏大且規劃彈性：總坪數近 2770 坪，腹地大且地形方正，利於廠房擴建或空間規劃。 2. 地理位置優越：位於美崙花蓮港前方，鄰近大型道路（臨路 27 米），交通動線良好，適合物流或運輸需求。 3. 設施齊全：已為合法工業用工廠屋，附設天車吊掛設備及工業用電，可直接投入生產營運。 4. 交通便利：鄰近花蓮火車站，人員進出與貨物運輸相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻極高：總坪數龐大導致總價高達約 5.2 億新台幣，一般購屋者難以負擔，僅適合企業或資金充裕之投資者。 2. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能涉及老舊結構整修、設備更新等額外成本。 3. 用途限制：屬工業用地及廠房型態，不適合住宅居住用途，潛在買家客群狹窄。 4. 流動性較低：因體積大、總價高，轉手交易的週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展潛力：花蓮港周邊若持續發展物流或工業區，土地價值與租金收益有望成長。 2. 空間重新規劃：現況為舊式廠房，若有再開發需求（如改為倉儲、辦公或複合式工業使用），具增值空間。 3. 租戶需求穩定：若鄰近產業群聚，大筆廠房對於中大型廠商而言是稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地及建築物之使用現況可能受政府法規調整影響（如環保要求、用途變更）。 2. 景氣波動：工業用房地產與產業景氣密切相關，若地方產業衰退將影響租金收益。 3. 維護成本上升：屋齡較高意味著未來結構檢修、設備更新之維護費用可能逐年增加。